【头条】五象湖421亩商住地 吸金超20亿
小探说，7月24日，碧桂园、龙光、万科、绿地、合景5家粤系房企齐聚南宁国土局挂牌大厅，展开超百轮次的“抢地大战”，场面尤为激烈。最终，碧桂园龙光万科鏖战绿地合景胜出，五象湖四幅商住地（421亩）吸金超20亿。
7月24日，南宁土地市场迎来2015年至今，最为激烈的一场“抢地大战”，计划挂牌出让的4幅相邻商住用地（总面积达到421亩），这4幅地块位于五象新区玉洞片区东住宅区（五象湖南），并且申请竞买要求有一定门槛，需要是中国500强、上市50强企业方可申请竞买。地块截牌当日，现场吸引了碧桂园、龙光、万科、绿地、合景泰富5家上市粤系房企申请竞买，上午10时挂牌截牌转为现场竞价。时空房产等数十家媒体都到场报道，此外，多家业内房企等代表也到场围观。
数十家媒体朋友聚焦，南宁第56-59期国有经营用地公开出让现场
现场，每一幅地都吸引了这5家竞买人参与竞价，场面尤为激烈，是近几年南宁土地市场上鲜有的，如此集中多家实力房企，实力均衡；并且每一幅地“抢地战”都是持久拉锯战，都经过数十轮加价竞拍，更考验的是各家房企现场抢地策略，争分夺秒，同时计算这地块现场变化的报价和预期报价是否有值得出手，或果断举牌，或缓缓几轮再举牌加价，或超出预期价格而不得不放弃。
经过超1个半小时的竞拍，4幅地终于有主：碧桂园以445万元/亩摘牌GC2015-095地块，成交总价45607.9738万元，楼面地价2275元/㎡。龙光以分别以519万元/亩和500万元/亩，拿下GC2015-096和GC2015-097地块，成交总价61824.2116万元、47119.9725万元，楼面地价分别为2595元/㎡、2500元/㎡。万科以462万元/亩拿下GC2015-098地块，成交总价49618.5713万元，楼面地价2310元/平米。
当日“抢地大战”，碧桂园、龙光、万科共砸金超20.4亿元，创年度南宁土地市场当日成交总金额，也是创近三年南宁第二高。
五象湖南侧出让新地块位置示意图后期绘制（原图来自高楼迷论坛，网友田麦）
7月24日南宁土地出让成交结果
就此，五象湖原有“万绿合宝华”（万科、绿地、合景泰富、宝能、华润）五大房企联盟的“五象湖国际住区”格局【点击本微信末尾的阅读原文，即可回顾】，继5月农工商房地产最新拿地挺进后，又迎来两家具有竞争力（或是继续联盟，共同打造“五象湖国际社区”）的房企：碧桂园和龙光。
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楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，房价里的土地成本，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率
目前，国内对于商品房房价有一个简单直白的计算公式：“3+3+3+1”，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商利润”。显然，一旦拿地成本公开透明，房价的构成，亦一目了然。下手还是等待，你心中有答案了吧！
竞买人绿地参与五象湖南4地块的竞拍
竞买人合景泰富参与五象湖南4地块的竞拍
回顾进驻五象湖附近的房企：2013年9月，合景泰富首进五象新区，片区首个城市综合体项目落地——合景天汇广场，当时合景拿地的楼面地价每平米不足千元。
半年多后（2014年4月30日），迎来了五象新区土地市场供应“大爆发”，2014年4月30日当日8幅地块成功出让，总成交价约31亿，总出让面积达1101亩，合景泰富落户龙岗片区、而万科、宝能、绿地、华润底价摘牌，挺进五象湖南，其楼面地价区间在1219元～1345元/平米。2014年9月11日，五象湖首批5大品牌开发商“万绿合宝华”（万科、绿地、合景、宝能、华润），首创南宁楼市“合力模式”，还共同签署了一份“五象湖国际住区四大公约”，打造五象湖国际社区。
2015年5月22日，农工商房地产5.3亿竞得五象湖东住区两幅地块，总面积过百亩，加入共筑的五象湖国际住区品牌房企行列，楼面地价区间在1635元～1670元/平米。今日（7月24日）五象湖南4幅地块，总面积约421亩，成交总金额超20亿元，碧桂园、龙光、万科勇夺“金主”，4幅地块楼面地价区间在2275元～2595元/平米，相比近22个月前的出让地价，翻了一番多。
如今五象湖南片区高层住宅价格多在六、七字头间徘徊，高层住宅毛坯交付（绿地国际花都、宝能五象湖1号，华润二十四城）的均价区间每平米6000元～6600元，高层精装住宅（万科魅力之城、合景天汇广场）均价区间在每平米7300～7600元。
房企十强碧桂园无惧“肉搏”39轮 4.56亿夺地首进南宁
凤凰路以南、玉象路以西C2015-095地块首先挂牌出让，地块出让面积66824.87平方米，合计约100.237亩。地块起拍价335万元/亩由18号竞买人合景泰富报出，紧接着9号竞买人碧桂园举牌加价，加价幅度为1万元/亩，紧接着7号竞买人绿地、8号竞买人龙光参与加价竞买。经过39轮激烈竞拍，9号竞买人碧桂园举牌的455万元/亩，现场地块报价大屏幕倒计时结束，仍未有下一买家举牌。现场主持人宣布，9号竞买人摘得C2015-095地块，成交总价45607.9738万元，楼面地价2275元/㎡。
竞买人碧桂园竞得首幅五象湖南商住地
碧桂园4.65亿元摘牌凤凰路以南、玉象路以西100亩商住地块
碧桂园，作为粤系房企中的“华南五虎”（碧桂园、恒大、富力、雅居乐、合生）之一，创立于1992年，集团总部位于广东佛山顺德。是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团，中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司；涉及酒店、教育等多个行业。2007年4月在香港联交所主板挂牌上市，是全国最大的综合性房地产开发企业之一。如今，碧桂园历经23载，全球超200个项目，服务逾150万业主。，“碧桂园，给您一个五星级的家”的品牌理念享誉国内外。
据悉，碧桂园在近几年一直有拿地南宁的想法，集团于2009年底首进广西，布局玉林北流城南，打造北流碧桂园 46 33424 46 15534 0 0 2774 0 0:00:12 0:00:05 0:00:07 3102首期占地约601亩。此后，碧桂园先后布局了百色平果、梧州、北流、钦州、河池等地。2014年，碧桂园意向进驻空港新区打造空港新城。2015年7月24日，碧桂园终于会师广西首府南宁，进军南宁重点打造的五象新区，落子五象湖南。碧桂园现已开发的广西项目中，多以别墅、精装洋房为主，碧桂园在业内有“别墅专家”的称号。
7月24日碧桂园摘牌五象湖湖居地块，首进广西南宁
相关资料显示，“碧桂园拿地风格偏向于郊区大块土地，并且多是低密度的，这样利于碧桂园项目的整体打造。”。对于在南宁首个项目，竞买人碧桂园相关人员现场未透露太多，但从地块规划容积率＞2.5且≤3.0的规定，打造别墅的可能性不大，一业内人士预测，碧桂园南宁首个项目或将打造高层住宅，毛坯价或在6字头。
龙光“黑马逆袭” 10亿一举拿下五象湖两地块
今日，拿地最大的赢家莫过于“黑马逆袭”的龙光，10亿元一举拿下两商住地块，成交面积211.64亩。位于凤凰路以南、玉象路以东GC2015-096地块（面积119.122亩），起拍价336万元/亩，五家房企参与竞拍。经过61轮激烈竞拍，龙光“杀出重围”，最后鏖战万科、碧桂园胜出，以519万/亩，6.18亿元夺地，楼面地价2595元/平米，首进五象湖国际住区。而位于凤凰路南侧GC2015-097地块（面积94.24亩），起拍价336万元/亩，五家房企参与竞拍。经过34轮竞拍，龙光同样战万科、碧桂园胜出，以500万/亩，4.71亿元夺地，楼面价2500元/平米，再度落子五象湖国际住区。
竞买人龙光参与五象湖南4地块的竞拍
龙光以10.8944亿元竞得五象湖南两幅相邻商住地
南宁龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲现场表示，今日龙光拿地五象湖两个项目，占据了后南湖时代——五象湖居住区，这两地块包揽了湖景资源极佳位置。郭总直言比较看好五象湖这边发展，对于地块周边路网建设不担心，虽然可能短期政府集中在立交、地铁和大道建设，但这也对片区住户将来入住能马上通达全城，有了更多的购房入住信心与期待。
“如今，南湖已很少有地建新的商品房，毛坯房住宅价格每平米都在1万至2万元之间，正因其片区绝版湖景资源而升值，五象湖势必会开启南宁后南湖时代。”。对于项目会打造怎样的产品，郭总未透露太多信息，“给项目保留些神秘面纱，等待项目揭秘时刻的惊喜。将会在今年下半年面世”。
7月24日南宁土地出让会，现场签约
南宁龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲接受采访
龙光地产控股有限公司（下称“龙光地产”）是在香港联交所主板上市的大型房地产开发企业（股票代码3380.HK），荣列2015中国房地产企业百强第38位。龙光地产成立于1996年，拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。龙光地产如今发展已有近20年，实现广东、广西、四川、海南4大战略基地及14大城市的战略布局，打造了70余个项目，成功，为超过40万人口提供了优质人居服务。相关分析人士点评龙光地产，不同于传统房产企业长期大量持有大型购物中心等商业物业的策略，其主动选择更加顺应当前形势的“轻资产、快周转”的运营模式，可谓“四两拨千金”的房企黑马。
龙光地产自2006年进驻广西南宁以来，商住项目布局江南区、西乡塘、青秀区，已成功打造普罗旺斯、水悦龙湾、君御华府、君悦华庭等，并且在五象新区总部基地打造的商务办公地标项目——龙光国际已于2015年年中亮相。7月24日，是龙光新项目首进五象湖住区，或将打造湖居大盘。
万科再度落子五象湖南 继续打造万科精装生活系
位于凤凰路南侧GC2015-098地块（面积107.4亩），最后竞拍出让，起拍价335万元/亩，五家房企参与竞拍。经过26轮激烈竞拍，最终万科鏖战合景、绿地胜出，以462万元/亩，拿下GC2015-098地块，成交总价4.96亿元，楼面地价2310元/平米。这也是万科继布局五象新区万科大厦、万科魅力之城和青秀区的万科城后，落子南宁第四个万科项目。
竞买人万科参与五象湖南4地块的竞拍
挂牌现场结束后，南宁市万科房地产有限公司总经理常乐接受媒体采访，项目将在年内动工，延续万科精装生活系，打造精装房。在问及今日如此之激烈五大房企“抢地五象湖”怎么看，常总表示这是很乐观，这是更多房企看好五象新区住宅市场，会有一定的上升空间，再者是五象新区价值在其规划配套进度，像交通、教育、医疗配套建设逐步完善，在这里会有更好的居住价值和生活体验。
万科集团以4.96亿元摘牌凤凰路南侧107亩商住地块
南宁市万科房地产有限公司总经理常乐接受采访
经过30年的发展，万科在中国的业务已覆盖广深、上海、北京和成都四大区域，并已进入香港市场。截至2014年底，万科43家一线公司的业务覆盖中国大陆65个大中城市。同时，我们的海外业务也扩展至新加坡、美国旧金山和美国纽约。
随着千亿房企的发展中心各有转变，曾经相对稳定的房企排名开始快速变化。近日，不少龙头房企都发布2015年上半年业绩，万科以超千亿元的销售业绩重夺 地产“一哥”宝座。
万科于2012年年底首进南宁，打造山居生态大盘——南宁万科城，如今已亮相邕城，万科城营销中心2015年5月亮相以来，带来了一股看房风潮，万科城首期产品也将于近期推出，首期价格一直被外界猜测。之后，万科在五象新区总部落子万科大厦，以及五象湖南落子万科魅力之城，这些项目多少都会影响南宁市其他城区楼盘销售风向，南宁房地产市场面临更多外来一线房企的竞争与机遇。
原创：良哥，南宁地产圈，转载请注明出处
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